วิธีเลือกซื้อบ้าน

วิธีเลือกซื้อบ้าน 7 วิธีการในการตัดสินใจเลือกซื้อบ้าน รับรองปัง!

การจะซื้อบ้าน ซื้อรถนั้น ก็วิธีการดูที่แตกต่างกัน ส่วนการที่จะเลือก ซื้อรถนั้นเอาไปวันอื่น เพราะวันนี้ เราจะมาดู วิธีเลือกซื้อบ้าน กัน! การซื้อบ้านนั้นจำเป็น ที่จะต้องดูรายละเอียด ให้ถี่ถ้วน และดูรายละเอียด เล็กๆ น้อยๆ พลาดไม่ได้เลย สำหรับคนที่ห่วง เรื่องฮวงจุ้ยในการเลือก บ้านอย่างมาก เอาเป็นว่า ถ้าหากท่าน เป็นคนที่จะซื้อบ้าน ครั้งแรกนั้น ก็ควรที่จะรู้เรื่องพวก นี้ไว้บ้าง เพื่อความเป็น ศิริมงคลกับตัวเอง เอาเป็นว่าถ้าหากพร้อมแล้ว ก็ไปดูกันเลยการเลือกเฟอร์นิเจอร์ ให้เหมาะสม

7 วิธีการเลือกซื้อบ้าน

1.ทำเล ที่ตั้ง

ทำเลอย่างไหนถึง จะบอกได้ว่านั้นเป็น ทำเลที่ดี เริ่มจากทำเลของหมู่บ้านที่ท่านจะเลือก ซื้อก่อนละกัน ทำเลดี สำหรับผู้อยู่อาศัยแปลว่า ทำเลที่เดินทางสะดวก มีการเดินทาง ที่สะดวกสบาย มีระบบขนส่งสาธารณะ ที่ได้คุณภาพ ใกล้สาธารณูปโภค สาธารณูปการต่างๆ อยู่ในทำเล ที่สามารถไปยัง สถานพยาบาล ได้อย่างรวดเร็วยามเจ็บป่วย มีโรงเรียนสำหรับลูกๆ มีการที่ทำให้เดินทาง ไปสถานที่จับจ่ายใช้สอยได้ง่าย และที่ดีที่สุดคือที่ที่ เราไม่จำเป็นต้องเดินทางไกล ไปทำงาน สินเชื่อบ้าน เรียกได้ว่าช่วยลดระยะเวลา ในการเดินทางได้เป็นอย่างดี ข้อสุดท้ายอาจยาก สักนิดนึง แต่ให้อ้างอิงจากสถานที่ ทำงานล่าสุดแล้ว เพราะการที่เราเลือก ซื้อบ้านได้นั้น หน้าที่การงานเราต้องมั่นคงแล้วนั่นเอง รูปแบบบ้าน

2.เงินที่เรามี

งบประมาณ เป็นเรื่องถัดมา แต่ก็เป็นเรื่องสำคัญ แล้วงบประมาณ เป็นเคล็ดลับ อย่างไรหน่ะหรอ ยิ่งเรามีงบเยอะ นั้นก็เป็นตัวที่บ่งบอกว่าเราจะได้ของดี งบน้อยลงมาเรา ก็จะได้ของที่คุณภาพ รองลงมาหน่อย ดังนั้นก่อนซื้อบ้านให้พิจารณา เรื่องเงินเก็บ รายได้ และค่าใช้จ่ายให้ละเอียด ถี่ถ้วนเสียก่อน วิธีการประเมิน เบื้องต้นก็คือ โดยปกติแล้วธนาคาร จะให้กู้ประมาณ แปดสิบเปอร์เซนต์ ของราคาบ้าน ดังนั้นคุณ ควรมีเงินเก็บประมาณ ยี่สิบเปอร์เซนต์ ของราคาบ้านอย่าง ที่เรียกว่าเงินดาวน์ หรืออย่างน้อยให้พิจารณา ว่าเบื้องต้นคุณสามารถผ่อนได้แน่ๆ ก่อน แต่ก็ใช่ว่าจะชัวร์เสมอไป เพราะเดี๋ยวนี้หลายโครง แบบบ้านไทยประยุกต์ การก็ให้เราดาวน์ได้น้อยกว่า ที่ควรจะเป็น ซึ่งนั้นอาจจะทำให้ธนาคารไม่ปล่อยกู้ให้เรานั้นเอง

3.เลือกผู้ประกอบการที่เราไว้ใจได้

“ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน ซื้อคอนโดไม่ได้คอนโด” เพราะผู้ประกอบการ ที่มีปัญหาสร้างบ้าน งานไม่เสร็จ เพราะการที่ ขาดเงินทุนนั้น เกิดจากการสถาบันการ เงินไม่ปล่อยกู้ เนื่องจากยอดขาย นั้นขายไม่ค่อยออก ดังนั้นเราก็ควร ที่จะเลือกบ้านดีๆสักหน่อย ผู้ประกอบการที่อยู่ในวงการนี้ มาอย่างยาวนาน ไม่เคยมีปัญหาก็น่าจะได้รับ ความน่าเชื่อถือมากกว่าผู้ประกอบ การรายใหม่เพราะมีเครดิตและเคยทำงานมากกว่า ผู้ประกอบการที่อยู่ ในตลาดหลักทรัพย์ก็น่าจะ มีความมั่นคง ที่มากกว่าคนอยู่ นอกตลาด และที่สำคัญเลยก็คือประสบการณ์ของ ผู้ประกอบการเป็นเรื่องสำคัญ ทั้งเรื่องแบบบ้าน และการบริหารโครงการให้ประสบความสำเร็จ

4.เลือกตำแหน่งบ้าน-คอนโด

การเลือกตำแหน่งบ้านใหม่-คอนโดใหม่ จากผังโครงการทำให้เรามองเห็นภาพรวมทั้งหมดของโครงการที่เราจะซื้อ อย่างเช่น เราต้องการบ้านที่อยู่ด้านหน้าโครงการ ด้านหลังโครงการ บ้านติดที่สโมสร ติดสวนสวยๆ ติดสระว่ายน้ำ หรือบ้านในซอยที่ไม่ต้องเดินทางไกล แต่ละบ้านนั้นก็จะมีดีมีเสียด่างกันไป อย่างเช่น บ้านหน้าโครงการนั้นเป็นถนนใหญ่ ก็จะทำให้เกิดอันตรายกับลูกๆเด็กน้อยได้ ถ้าหากเราดูแลไม่ดี ใกล้ทางเข้าออกสำหรับหมู่บ้าน แต่คนมักจะพลุกพล่าน รถเยอะ ไม่ค่อยสงบ บ้านติดสโมสร สวน หรือสระว่ายน้ำ ก็จะมีความสะดวกในการใช้งาน เพราะไม่ต้องเดินทางไกล แต่ก็แลกมากับการขาดความเป็นส่วนตัว เสียงที่ดังจากคนที่มาใช้บริการ บ้านที่อยู่ในซอยลึกๆ หน่อยนั้น อาจจะไม่ค่อยเจอเพื่อน แต่ก็แลกมากับความสงบนั้นเอง

อาคารชุดเป็นแบบเดียวกัน ห้องที่ติดลิฟต์ ที่ติดบันไดหนีไฟ มักสร้างความอุ่นใจให้ผู้ซื้อได้ในยามฉุกเฉินต่างๆ แต่ในขณะเดียวกันก็จะมีเสียงจากลิฟต์ ที่รบกวนเรา หรืออาจมีเพื่อนร่วมที่อยู่อาศัยมาสูบบุรี่บริเวณทางหนีไฟบ่อยๆ ทำให้เราเกิดความไม่ไว้วางใจและไม่มีความส่วนตัว แถมยังทำร้ายสุขภาพทางอ้อม ถ้าหากเผลอสูดควันบุหรี่เข้าไป

5.เลือกทิศที่ตั้งของหน้าบ้าน หรือหน้าต่างห้องคอนโด

ข้อนี้เป็นหลักการ ทางวิทยาศาสตร์ ไม่ได้เป็นทิศทางของทางฮวงจุ้ย อย่างที่หลายๆนั้นคนคิด ในตอนที่พระอาทิตย์ ขึ้นทางทิศตะวันออกในตอนเช้า และตกทางฟากตะวันตก ตอนเย็นนั้น เพราะฉนั้นใครอยากได้บ้านที่แดดตอนเช้าก็เลือกหน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออกเพื่อให้บ้านสว่างและประหยัดพลังงานไปในตัว หรือเยื้องนิดๆมาทางทิศเหนือก็ยังได้ ส่วนใครที่ชอบนอนตื่นสายไม่อยากให้แดมารบกวนแต่เช้าก็ให้เลือกทิศทางตรงกันข้ามก็คือหน้าบ้านนั้นหันไปทางทิศตะวันตก หรือเยื้องออกไปนิดหน่อย ไปทางทิศใต้ ก็จะได้แดดเต็มๆ ในช่วงตอนเวลาบ่ายถึงเย็น เอาเป็นว่า ใครชอบแบบไหน ก็เลือกแบบนั้น

6.แบบบ้านควรตอบสนองการอยู่อาศัยที่ครบถ้วน

บ้านที่ได้รับการออกแบบโครงสร้างมาเป็นอย่างดีนั้น มักจะผ่านการศึกษาและวิเคราะห์เรื่องการตอบสนองผู้อยู่อาศัยมักเป็นบ้านที่มีฟังก์ชั่น และเพื่อตอบสนองต่อพฤติกรรมผู้อยู่อาศัย ก่อนที่เราจะเลือกแบบบ้านนั้น ให้คิดคำนึงพิจารณาถึงจำนวนคนในครอบครัว อายุ เพศ วัย อย่างเช่น ครอบครัวใหญ่ คนเยอะ แต่ห้องน้ำน้อยก็อาจเป็นปัญหา ก็อาจจะเกิดปัญหาห้องน้ำไม่พอ ครอบครัวเล็ก แต่ห้องน้ำเยอะก็เป็นปัญหาการทำความสะอาด เพราะไม่ได้ใช้งานแต่ก็ต้องทำความสะอาด ครอบครัวผู้สูงอายุอาจต้องการห้องนอนที่อยู่ชั้นล่าง เพราะไม่สามารถที่จะเดินขึ้นบันไดได้ดี เป็นต้น

นอกจากนั้นแล้วเรายังคงต้องพิจารณาถึงเรื่องพื้นที่จอดรถ ครัว พื้นที่ซักล้าง เพราะหากเราจำเป็นต้องไปต่อเติมทีหลัง มักเกิดปัญหาทรุดร้าว และทำให้เสียเงินเพิ่มได้

7.อย่าลืมดูวัสดุก่อสร้าง และการตกแต่ง

ส่วนใหญ่มักจะเป็นเรื่องของพื้น ผนัง และเครื่องสุขภัณฑ์ต่างๆ เพื่อให้มันมีอายุที่ยืนยาวและถูกจริตเจ้าของบ้าน และที่แตกต่างกัน การเลือกใช้สุขภัณฑ์แบรนด์เนมที่ต่างๆ กันย่อมที่จะได้คุณภาพที่ต่างกัน ดีไซน์นั้นก็ต่างกัน ราคาก็ย่อมที่จะต่างกันไปอยู่แล้ว ดังนั้นเรื่องสุขภัณฑ์จึงเป็นเรื่องที่เราเห็นๆ รับรู้ได้ชัด แต่เรื่องพื้นผนัง ที่มีหลากหลายรูปแบบ เราจะเลือกแบบไหนนั้นก็มาดูกันเลย

อิฐมอญมีความทนทานสูง แข็งแรงปานกลาง-สูง กันร้อนได้ดี แต่จะอมความร้อนไว้ถ่ายเทเข้าบ้านตอนค่ำๆ ซึ่งจะทำให้บ้านเราร้อนกว่าแบบอื่นได้ อิฐบล็อคไม่ค่อยจะแข็งแรง ความทนทานต่ำ แต่ถ่ายเทความร้อนได้ยาก เพราะมีโพรงข้างใน ทำให้ข้างในร้อนไม่มากมาย เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยชอบบ้านที่อากาศไม่อบอ้าว เพราะสามารถกันความร้อนได้ดี อิฐมวลเบา แข็งแรงน้อย-ปานกลาง ความทนทานปานกลาง ถ่ายเทความร้อนได้ยาก จึงทำให้บ้านนั้นไม่อมความร้อน นอกจากนั้นในตอนนี้ปัจจุบันยังนิยมการใช้พื้นและผนังสำเร็จรูปกันมากเพื่อความสะดวกรวดเร็วในการก่อสร้าง และยังทำให้สามารถที่จะไม่ต้องใช้เวลาก่อสร้างนาน ที่มีความแข็งแรงมากก็คือระบบ Precast แต่การทุบการเจาะเพื่อการตกแต่งแก้ไขอาจทำได้ยาก เพราะเป็นการทำบ้านที่มีความทนทาน การจะทุบนั้นจึงทำได้ยากกว่า แต่ก็แลกมากับความแข็งแรง ใครชอบแบบไหนก็ชั่งใจเลือกได้เลย

เรื่องทาสีหรือวอลล์เปเปอร์ภายในก็เป็นเรื่องความชอบส่วนบุคคลอีกนั่นเอง บางคนนั้นชอบวอลล์เปเปอร์มักเนี๊ยบ เก็บรายละเอียดได้ดี พื้นผิวดูมีมิติ ทำให้บ้านนั้นดูไม่น่าเบื่อ มี Texture มีอายุใช้งานน้อยกว่าการทาสี หลุดลอกภายหลัง แต่ก็สามารถที่จะตกแต่งได้บ่อยกว่าการทาสี ส่วนการทาสีนั้นใช่ว่าจะไม่มีหลุดลอก ส่วนใหญ่มักจะเป็นเรื่องที่ป้องกันการเปรอะเปื้อนมากกว่า แต่ด้วยปัจจุบันนั้นเทคโนโลยีของสีปัจจุบันทำความสะอาดง่าย หรืออยากเปลี่ยนสีห้องก็ทำได้ง่ายๆ สามารถที่จะทาสีบ้านได้ด้วยตนเอง

เป็นยังไงบ้ากับเทคนิคและวิธีการในการเลือกซื้อบ้าน เอาเป็นว่าถ้าหากท่านเลือกซื้อบ้านได้แล้วก็ขอให้บ้านของท่านนั้นอยู่เย็นเป็นสุขเป็นศิริมงคล

บทความอื่นที่น่าสนใจ สวนในบ้าน l รีวิว ร้านบุฟเฟ่ต์ ภูเก็ต l รูปแบบบ้าน Villas in Pasak. Villas Phuket. SALE VILLA. POOL VILLA PHUKET. Cheap Villas in Phuket. Sale Villas Phuket (RU).POOL VILLA วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย