เทคนิค ขายบ้านใหม่

เทคนิค ขายบ้านใหม่ วิธีขายบ้านใหม่แบบมืออาชีพ

เทคนิค ขายบ้านใหม่ บ้านใหม่พร้อมขาย นอกจาก การซื้อบ้านแล้ว การขายบ้านใหม่ ก็มีรายละเอียดยิบย่อย ที่ยุ่งยาก วุ่นวาย และซับซ้อน ไม่แพ้กัน หากใครที่กำลังขายบ้าน อยู่แต่ขายอย่างไร ก็ไม่ออกสักที ได้เวลา แล้วที่จะมาเรียนรู้ วิธีขายบ้านได้เร็ว แต่นอกจาก การทำให้บ้าน ขายได้เร็วขึ้นแล้ว สิ่งที่น่า กังวลใจ ก็คือเรื่อง ของราคาด้วย เพราะหลายคน อยากขาย บ้าน ให้ได้ไว ๆ ก็มีการลดราคา ลงมาเรื่อย ๆ เพื่อให้บ้านที่ขายมีราคาถูก กว่าตลาดและขาย ได้เร็วหรือ ง่ายขึ้น จำเป็นอย่างมาก ที่จะต้องรู้เทคนิค เหล่านี้ ที่จะช่วยให้ อสังหาริมทรัพย์ ที่ถือครอง อยู่ในมือนั้นขาย ออกง่ายขึ้น เคล็ดลับ ซื้อบ้านมือสองดีๆ

ทำบ้านใหม่ให้น่าสนใจรูปถ่ายทุกมุมต้องสะดุดตาสะดุดใจ

แม้คนส่วนใหญ่ จะคิดเยอะ กว่าเดิม กว่าจะควักเงิน แต่ละบาท ออกจากกระเป๋า แต่ก็ยังพบ สัญญาณ ที่ดี ผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะการค้น หาผ่านช่องทาง ออนไลน์ จากข้อมูล ของดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ที่ได้ทำการ รวบรวมพฤติกรรมการ เข้าชมจากเว็บไซต์ DDproperty.com พบว่า จำนวนการ เข้าชม และทำการค้นหา ต่อบนเว็บไซต์ เพิ่มสูงขึ้น กรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 2% นนทบุรี เพิ่มขึ้น 5% และปทุมธานี เพิ่มขึ้น 5% ถือเป็นโอกาส ของผู้ที่ต้อง การขาย แต่จะขาย ได้หรือไม่ ส่วนหนึ่งต้องรูปถ่ายที่สวยงาม ถือเป็นเทคนิค การขายบ้าน ที่สำคัญอย่างยิ่ง เพราะจะช่วย ให้คนตัดสินใจซื้อ ได้ง่ายขึ้น ผู้ขาย จึงต้องใช้รูปถ่ายที่เตะตา แต่ถ้าผู้ขาย ไม่เก่งด้านการถ่ายภาพ ก็จำเป็นต้องว่าจ้าง ผู้ที่มีทักษะด้าน นี้มาช่วย เพราะการจะถ่ายภาพ บ้านและห้องต่าง ๆ ให้สวยนั้น จำเป็นต้องใช้ฝีมือ อยู่พอสมควร และควรใช้อุปกรณ์ ถ่ายภาพ ที่รองรับเลนส์มุมกว้าง เพื่อเก็บภาพ ห้องอย่างทั่วถึง ในภาพเดียว และยังช่วยทำให้ ห้องดูกว้างขวาง ขึ้นอีกด้วย

รายละเอียดการขายบ้านใหม่ต้องครบ

ผู้ขายต้อง อธิบายข้อมูลบ้านใหม่ ที่ต้องการขาย ให้ละเอียดมากที่สุด และควรแบ่ง เป็นหัวข้อเพื่อให้ง่าย ต่อการอ่าน ยกตัวอย่างเช่น

• ชื่อโครงการ ทำเลที่ตั้ง และชั้นที่ตั้งสำหรับคอนโด
• ขนาดบ้านและที่ดิน หรือขนาดห้องสำหรับคอนโด
• รายละเอียดการตกแต่ง การต่อเติม และรายการเฟอร์นิเจอร์ในบ้าน
• สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน ในโครงการ และในบริเวณใกล้เคียงกับโครงการ
• ราคาขาย ซึ่งอาจรวมทั้งราคาปกติ ราคาพิเศษ และราคาประเมินก็ได้
• ชื่อและข้อมูลการติดต่อผู้ขาย

ตั้งชื่อโฆษณาให้โดนใจ

หัวข้อประกาศ ขายบ้าน ถือเป็นหัวใจ สำคัญที่ดึงดูด ให้ผู้ที่สนใจ เข้ามาชมรายละเอียด บ้านใหม่ของผู้ขาย ดังนั้นผู้ขาย จึงต้องเลือกใช้คำในการโฆษณา ขายบ้านให้กระชับ ได้ใจความ และสื่อถึงจุดเด่น ของบ้านได้อย่างน่าสนใจ แต่ต้องไม่เกินจริง โดยอาจใช้โครงสร้างประโยคดังนี้

ข้อความเปิดประโยค ต้องเป็น ข้อความที่อ่าน แล้วรู้ทันที ว่าขายอะไร และอาจพูดถึงจุดเด่น ไปพร้อม ๆ กันด้วย เช่น

• ขายบ้านใหม่พร้อมอยู่สวยๆ
• ขายบ้านใหใหม่ 2 ห้องนอน
• ขายบ้านใหม่ใกล้รถไฟฟ้า

อธิบายทำเลหรือจุดเด่น ใช้เพิ่มความ น่าสนใจของโฆษณา ซึ่งมักจะพูด ถึงจุดเด่นของบ้าน หรือคอนโดที่ขาย เช่น

• โครงการติดถนนสุขุมวิท
• วิวสวยแม่น้ำเจ้าพระยา
• เพียง 10 นาทีจากทางด่วน

ข้อความปิดประโยค ใช้สำหรับ อธิบายจุดเด่นรอง หรือข้อความ ที่เชื้อเชิญ ให้ผู้ซื้อสนใจประกาศ ขายบ้านมากขึ้น เช่น

• ราคาพิเศษสุด
• ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่
• พร้อมสวนและสระว่ายน้ำ

ข้อความที่ไม่ควรใช้ ควรหลีกเลี่ยงข้อความที่ทำให้รู้สึกว่าไกลไป เสียงดังไป หรือรีบขายผิดปกติ เช่น

• ขายด่วน ขายทิ้ง หรือขายขาดทุน
• ติดตลาด ใกล้สนามบิน ติดโรงงาน
• ย่านชานเมือง หรือใกล้สนามบิน

ลงประกาศขายบ้านให้ทั่ว

อินเทอร์เน็ต เปรียบเสมือน โลกที่กว้างใหญ่ ยิ่งผู้ขายลงโฆษณา ขายบ้านหลากหลาย ช่องทางเท่าไร ก็ยิ่งมีโอกาส ที่ทำให้ผู้คนพบเห็น มากขึ้นเท่านั้น และปัจจุบัน ก็มีพื้นที่ มากมาย สำหรับการลงโฆษณา ขายบ้านฟรี ไม่ว่าจะเป็น การลงประกาศขายบ้านกับเว็บไซต์ DDproperty ที่มีคนเข้ามา ค้นหาบ้านและคอนโดเป็น จำนวนมาก รวมทั้งโลกโซเชียลอย่าง Facebook Instagram และ Twitter ก็สามารถใช้ เป็นพื้นที่โฆษณา ขายบ้านได้เช่นกัน

ซื้อโฆษณาเพื่อเพิ่มให้คนเห็น

ยิ่งเว็บไซต์ ประกาศขายบ้าน มีผู้เข้าชมมาก ก็ยิ่งมีผู้ขายสนใจ มาลงโฆษณา ขายบ้านมาก ประกาศของผู้ขาย จึงตกจากหน้าแรก ๆ เร็วขึ้น นอกจากนี้ เว็บไซต์ประกาศ ขายบ้านส่วนใหญ่ มักกำหนดให้ลงโฆษณา ขายบ้านฟรี ได้เพียงประกาศเดียว ในช่วงเวลาจำกัด ด้วยเหตุนี้ การซื้อโฆษณา กับเว็บไซต์ จึงเป็นหนึ่ง ในยุทธวิธีประกาศขายบ้านใหม่ ที่ช่วยทำให้ผู้ซื้อพบเห็น ประกาศของผู้ขายเป็นอันดับต้น ๆ อยู่เสมอ บ้าน ใหม่ที่ลงประกาศ ไว้ก็จะมีโอกาส ขายได้เร็วขึ้น นั่นเอง

ทำโปรโมชั่นช่วยขายบ้าน

เมื่อผู้ซื้อ ตกลงซื้อบ้าน และขอกู้กับธนาคาร ผู้ซื้อก็มักจะได้วงเงิน ไม่เต็มราคาขาย และยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่ต้องเสียก่อนการโอนกรรมสิทธิ์อีก ซึ่งถือเป็นโอกาส ในการสร้างโปรโมชั่น ที่ช่วยให้ผู้ขายปิดการขาย ได้เร็วขึ้น เช่น การจัดโปรโมชั่น ช่วยผู้ซื้อออกค่าใช้จ่ายวันโอน ซึ่งผู้ขายจะบวกค่าใช้จ่าย ในราคาขายไว้ก่อน แล้วก็ได้ หรือใช้วิธีตั้งราคาขาย ไว้ราคาหนึ่งก่อน เมื่อถึงเวลาเจรจา ผู้ขายก็ลดราคา ให้เป็นอีกราคาหนึ่ง วิธีนี้ก็ช่วยให้ผู้ซื้อ ตัดสินใจได้ง่าย ขึ้นเช่นกัน

ต้องสร้างความน่าเชื่อถือ

การลงข้อมูล ของผู้ขาย อย่างชัดเจน ถือเป็นส่วนหนึ่ง ที่ทำให้ผู้ซื้อรู้สึก เชื่อมั่นว่าจะไม่โดนหลอก และข้อมูลการติดต่อ ก็เช่นกัน ผู้ขายควร ให้ทั้งเบอร์โทรศัพท์ หลักและเบอร์สำรอง และต้องพร้อมรับสายเสมอ เมื่อถึงขั้นตอนการเจรจา ซื้อขายก็อย่ารอช้าที่จะส่งนามบัตร หรือบัตรประชาชน ให้ผู้ซื้อทราบตัวตนของผู้ขาย ก็จะช่วยให้ผู้ซื้อตกลงทำสัญญา ซื้อขายได้ง่ายขึ้น

ตรวจสอบคู่แข่งและปรับตัว

ในบางกรณี ที่ผู้ขาย ทำทุกอย่าง เพื่อให้ประกาศขายบ้าน ของตัวเองดูน่าสนใจแล้ว แต่ก็ยังขายบ้านไม่ออก เสียที นั่นอาจเป็นเพราะบ้านหรือคอนโด ของผู้ขายมีคู่แข่งเป็นจำนวนมาก และคู่แข่งเหล่านั้น อาจลงประกาศขาย ได้น่าสนใจกว่า ดังนั้นผู้ขาย จึงต้องสำรวจตลาดอย่างสม่ำเสมอ แล้วปรับวิธีขาย บ้านของตนเอง ให้เหมาะสมกับสถานการณ์ เพื่อสู้กับคู่แข่งให้ได้ ที่สำคัญ อย่าลืมที่จะให้ความสำคัญกับ Keyword ว่าผู้ซื้อจะค้นหา ทรัพย์ด้วยคำ ๆ ไหน เพราะเป็นอีกหนึ่งช่องทาง ที่ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงประกาศ ของเรามากขึ้นทั้งหมดนี้ คือเทคนิคสำคัญ ที่ช่วยให้การลงประกาศ ขายบ้านด้วยตัวเอง ดูน่าสนใจมากขึ้น ทั้งยังช่วยเพิ่มโอกาส ในการขายด้วยการเปิดช่องทางให้โฆษณา สามารถเข้าถึงผู้ซื้อ ได้มากขึ้น ทีนี้ไม่ว่าจะเป็น ผู้ขายที่มือใหม่ แค่ไหน ก็สามารถประกาศ ขายบ้านใหม่โแบบมืออาชีพได้ด้วยตนเองแล้ว

อ่านบทความที่น่าสนใจถัดไป บ้านใหม่ให้เช่า

อ่านบทความที่หน้าสนใจ : แบบบ้าน Villas Phuket รีวิวบ้าน phuket property บ้านเดี่ยว POOL VILLA บ้านจัดสรร PHUKET VILLA

อ่านบทความเพิ่มเติ่ม : ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale Villas in Pasak. Villas Phuket. SALE VILLA. POOL VILLA PHUKET. Cheap Villas in Phuket. Sale Villas Phuket (RU).POOL VILLA วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย