อยากมีบ้าน
อยากมีบ้าน ซักหลังต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง
อยากมีบ้าน ซักหลังต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างหากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง การศึกษาข้อมูลเพื่อหาทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้านถือเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยเรื่องราคาบ้านอาจเป็นปัจจัยหลักๆ ที่จะช่วยคัดสรรความต้องการ แต่นอกเหนือจากราคาบ้านแล้วยังมีปัจจัยอื่นๆ อีกที่ต้องคำนึงถึง มาดูกันค่ะว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้างเพื่อซื้อบ้านเป็นของตัวเอง
กำลังในการผ่อนแต่ละเดือน
ยกตัวอย่าง หากยื่นกู้กับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีรายได้ที่ 15,000 – 20,000 บาทต่อเดือน ต้องการกู้ระยะเวลา 30 ปี มีดอกเบี้ยอยู่ที่ 5% และสามารถกู้ได้ถึง 100% ของราคาประเมิน หากบ้านราคา 1,800,000 บาท จะต้องชำระค่างวดที่ประมาณ 10,800 บาทต่อเดือน เป็นต้นบ้านจัดสรร
ทั้งนี้จำนวนเงินในการปล่อยกู้อาจจะมีการพิจารณาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการผ่อนชำระอื่นๆ เช่น ค่าผ่อนบัตรเครดิต ผ่อนรถ ค่าใช้จ่ายรายเดือนสูงๆ ก็อาจทำให้ยอดเงินกู้ถูกลดทอนลงไป ทั้งนี้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาชำระเงินแล้ว ไม่ควรเกิน 65 ปี หรืออาจต้องใช้หลักประกันอื่นๆ ร่วมด้วย เมื่อสำรวจกำลังการผ่อนของตัวเองแล้วก็เตรียมหาข้อมูลการปล่อยสินเชื่อจากธนาคารได้เลยโครงการบ้าน
ธนาคารปล่อยเงินกู้ให้เท่าไหร่
อัตราการปล่อยกู้ของแต่ละธนาคารอาจมีความแตกต่างกันไป หากเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ธนาคารมักปล่อยกู้เริ่มต้นที่ 85% ของราคาประเมิน (บางธนาคารสามารถกู้ได้ถึง 100%) และการกู้มักมีระยะเวลาในการผ่อนชำระไม่เกิน 30 ปี ส่วนกรณีการกู้เพิ่มเติมเพื่ออุปโภค บริโภค มักให้กู้ไม่เกิน 5% ของราคาประเมิน ซึ่งมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 15 ปี ทั้งนี้บางธนาคารอาจมีข้อเสนอวงเงินเพิ่มเติมในกรณีซื้อประกันร่วมด้วย จึงควรมีการสำรวจอัตราการปล่อยกู้ระหว่างธนาคาร เพื่อให้ตรงกับความต้องการมากที่สุดบ้านจัดสรรภูเก็ต
เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย
อัตราดอกเบี้ยที่ทางธนาคารปล่อยสินเชื่อนั้นเป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเปรียบเทียบระหว่างธนาคาร ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีการปรับขึ้นลง หรืออาจมีโปรโมชั่นเพื่อมาดึงดูด ทั้งนี้ควรศึกษารายละเอียดให้ดี เพราะดอกเบี้ยเป็นปัจจัยสำคัญต่อยอดเงินกู้โดยรวมที่ต้องชำระทั้งหมด หากได้ดอกเบี้ยต่ำอัตราการผ่อนชำระก็จะลดลงไปด้วยโครงการบ้าน
เตรียมเอกสารให้พร้อม
เอกสารที่จำเป็นต้องใช้ประกอบการยื่นขอสินเชื่อจะมีหลักๆ ดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชน หรือสำเนาบัตรประจำตัวข้าราชการ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาใบสำคัญสมรส (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
- แผนที่ตั้งโดยสังเขป
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
จุดเริ่มต้นของคนคิดที่จะมีบ้านดังนี้
ทั้งหมดนี้เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการเตรียมตัวสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านใหม่ซักหลัง ซึ่งอาจจะมีรายละเอียดเพิ่มเติมที่ต้องใช้ตามเงื่อนไขของธนาคารที่เลือก การซื้อบ้านก็เหมือนกับการลงทุนก้อนใหญ่ในระยะยาว ก่อนการตัดสินใจซื้อบ้านจึงควรศึกษาข้อมูลเพื่อผลประโยชน์ที่คุ้มค่าให้มากที่สุด
1. หาทำเลสำหรับบ้านหลังแรก ยังไงทำเลก็ยังเป็นหนึ่งในส่วนสำคัญที่สุดสำหรับบ้าน ควรเริ่มจากดูว่าทำเลบ้านที่ตัวเองอยู่ในปัจจุบันตอบโจทย์ชีวิตเราครบถ้วนมั้ย การเดินทาง สภาพแวดล้อม โดยปัจจัยหลักที่สำคัญที่สุดคงเป็น ความสะดวกในการเดินทาง ไม่ว่าจะไปที่ทำงานของเราหรือแฟน หรือสำหรับบางคน คือ โรงเรียนลูก
ก็อาจจะหาบ้านใกล้โรงเรียนลูก
2. เราอยากได้บ้านแบบไหน บางคนฝันอยากมีบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ พื้นที่เยอะให้ตัวเอง และครอบครัว มีพื้นที่เล็กๆ สำหรับทำสวนพักผ่อนบริเวณรอบบ้าน มีที่ให้สัตว์เลี้ยงแสนรักได้วิ่งเล่น มีพื้นที่จอดรถกว้างขวาง สบาย หรือบางคนอาจชอบชีวิตทันสมัยแบบคอนโด สะดวกสบาย ทำเลดี ติดรถไฟฟ้า หรือบางคนอาจชอบบ้านทาวน์เฮ้าส์ ลองหาความต้องการตัวเองให้เจอแล้วมาดูในข้อต่อไปนะครับ
3. หาข้อมูลของบ้านที่กำลังขาย เมื่อหาทำเลที่ต้องการได้แล้ว ได้แบบบ้านที่ต้องการแล้ว เรามาเริ่มค้นหาบ้านในทำเลที่เราต้องการ มีอะไรบ้าง บ้านมือหนึ่งโครงการต่างๆ เป็นอย่างไร บ้านมือสองในทำเลเดียวกันเป็นยังไง ซึ่งเรื่องนี้จะใช้เวลาไม่นานเนื่องจากเราสามารถค้นหาได้ในอินเตอร์เน็ต โดยปัจจัยที่สำคัญที่เราควรสำรวจแล้วนำมาเปรียบเทียบกันในแต่ละหลัง โดยข้อมูลประกอบการตัดสินใจ เช่น แบบบ้าน ราคา ขนาดที่ดิน หรือขนาดพื้นที่ใช้สอย และบันทึกส่วนต่างๆ ที่เราชอบในบ้านหลังนั้นเป็นพิเศษ เช่น ชอบห้องน้ำ ชอบเพราะมีการต่อเติมครัวหรือระเบียง หลังจากนั้นมาจัดลำดับบ้านตามที่เราชอบที่สุด โดยในเรื่องนี้เราจะเจาะลึกรายละเอียดในตอนหน้า
4. ประเมินกำลังของตัวเองว่าจะซื้อบ้านได้ในราคาเท่าไหร่ คนเราส่วนใหญ่ทำงานกินเงินเดือนจึงจำเป็นต้องรู้ว่าปัจจุบันเราสามารถกู้ซื้อบ้านได้ในวงเงินเท่าไหร่ โดยสามารถเช็คกับธนาคารต่างๆ ได้ ซึ่งบอกได้เลยว่าแต่ละธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เท่ากัน ขึ้นอยู่กับหลักเกณฑ์การพิจารณารายได้ของแต่ละธนาคาร อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาการผ่อน รายละเอียดเครดิตบูโรของแต่ละคน ทำให้วงเงินกู้ซื้อบ้านที่ได้รับจากแต่ละธนาคารอาจจะต่างกันมาก ในบางกรณีต่างกันเป็นเท่าตัวเลยทีเดียว จะเห็นว่าเรื่องนี้สำคัญมากๆ เพราะเป็นตัวชี้วัดเลยว่าเราจะได้บ้านแบบไหน โดยเราจะอธิบายเพิ่มเติมโดยละเอียดในตอนหน้า