บ้านเช่าราคาถูก

บ้านเช่าราคาถูก การเช่าบ้านกับซื้อบ้านต่างกันอย่างไร มาดูกัน !

บ้านเช่าราคาถูก ซื้อหรือเช่าอยู่ มั่นใจว่าเป็นปัญหา ที่หลายท่าน เคยไตร่ตรองครุ่นคิดว่า จะเลือกแบบไหนดี เนื่องจากว่าการซื้อ อสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้าน ซื้ออาคารชุด หรือซื้อทาวน์เฮ้าส์ ก็ล้วนแต่เป็นภาระหน้าที่หนัก ก็เลยแปลงเป็นเทรนด์ใหม่ของคนยุคนี้ โดยยิ่งไปกว่านั้นกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ที่นิยมเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ ใช่หรือไม่ รวมทั้งเพราะเหตุใด phuket property

ตอนแรกลองไล่เรียงกันดูดีกว่าว่าการซื้อกับเช่านั้นต่างก็มีจุดเด่น-ข้อด้อยแตกต่างอย่างไรบ้าง

เทียบเช่ากับซื้อแตกต่างยังไง

เช่ากับซื้อไม่เหมือนกันหลายด้าน แบ่งเป็นเรื่องสำคัญๆได้ดังต่อไปนี้ phuket property

เงิน

ซื้อบ้าน หรือ อาคารชุดควรมีค่าใช้ จ่ายมากไม่น้อยเลยทีเดียว ตั้งแต่เริ่ม ซื้อควรมีเงินดาวน์ ต้องหาเงินกู้ยืม และค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจำท่วม รวมทั้งค่า ใช้จ่ายเบ็ดเตล็ดอื่นๆผู้บริโภคก็เลยควรจะมีเงิน หรือเงินออม ก้อนใหญ่ ไม่เหมือนกับการเช่าบ้าน หรือเช่าอาคารชุด ซึ่งโดยมากจะมีเพียงแต่ค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าล่วงหน้า 1-2 เดือน หรือเงินประกันสินทรัพย์เพียงแค่นั้น phuket property

รายจ่ายสำหรับเพื่อการตกแต่ง

แม้เป็นโครง การบ้านจัดแบ่ง จำนวนมากมักขาย เป็นบ้านไม่ ผู้บริโภคก็เลยจำเป็นต้องจัดแจงเงิน ไว้ตกแต่งบ้าน แล้วก็หาซื้อเครื่องเรือนด้วย เหมือนกันกับแผนการ อาคารชุดบางพื้นที่บางทีอาจ มีเพียงแค่ใบเสร็จรับเงินท์อินให้นิดหน่อย ซึ่งคนซื้อต้องจัดแจงเงิน ไว้ซื้อเครื่องเรือนด้วยเหมือนกัน ส่วนการเช่าอยู่ ห้องส่วนมากจะมา กับการตกแต่ง เครื่องเรือน หรือบางพื้นที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าให้ด้วย รีวิวบ้านภูเก็ต

ค่าครองชีพในอนาคต

เมื่อซื้อบ้าน หรือ อาคารชุด แน่ๆว่าควรจะมีรายจ่าย ที่จะเกิดขึ้นในอนาคต ไม่ว่าจะเป็นเงินผ่อน ที่จำต้องผ่อนกับแบงค์ทุกเดือน ค่าซ่อมแซมต่างๆที่บางทีอาจเกิดขึ้น ภาษีที่ดิน รวมทั้ง สิ่งก่อสร้าง หรือแม้กระทั้งค่าศูนย์กลาง ส่วนการเช่า อยู่นั้นบางทีอาจไม่ต้องเสียอะไร เลยเว้นเสียแต่ค่าใช้จ่ายในการเช่า เพราะเหตุว่าบางพื้นที่ ได้รวมค่าศูนย์กลางไปแล้ว หรือค่าซ่อมแซมต่างๆก็ขึ้นกับว่าตกลงกับผู้ให้เช่าไว้ยังไง บางพื้นที่จะดูแลส่วนนี้ให้ทั้งผอง รีวิวบ้านภูเก็ต

ความยืดหยุ่นสำหรับเพื่อการดำรงชีวิต

แน่ๆว่าการเช่า อยู่จะมีความยืดหยุ่นมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่าถ้ามีการเปลี่ยนแปลงงาน หรือเปล่าพึงพอใจก็สามารถเคลื่อนย้ายได้ โดยการบอกเลิกสัญญาเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แต่ว่าถ้าเกิดเป็นเจ้าของบ้าน หรืออาคารชุด ถ้าคิดจะย้ายที่อยู่ ก็จำต้องลงประกาศขายบ้านในเว็บ หรือว่าจ้างเอเจ้นท์เข้ามาดูแลขายหรือปลดปล่อยเช่า รีวิวบ้านภูเก็ต

ช่องทางสำหรับเพื่อการลงทุนหรือได้กำไร

อ่านมา 4 ข้อบางทีก็อาจจะมีความคิดว่าการซื้อดูแล้วไม่ค่อยดีมากแค่ไหน แต่ว่าจุดเด่นของการซื้อก็คือความเป็นเจ้าของในทรัพย์สินนั้น นอกนั้นยังสามารถนำบ้านหรือห้องชุดนำไปลงทุนหรือได้กำไรได้ อีกทั้งวิธีขายต่อ หรือปลดปล่อยเช่า ซึ่งถ้าเกิดเช่าอยู่จะไม่สามารถที่จะทำเป็น

เช่ากับซื้อ ต่างประเทศนึกเห็นเช่นไร

กรุ๊ปใหญ่ที่มีผลต่อตลาดอสังหาฯ ในขณะนี้ก็คือกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล หรือกรุ๊ป Gen Y (Generation Y) อายุ 22-38 ปี ซึ่งหลายๆการค้นคว้าวิจัยชี้ว่าเป็น Generation Rent หรือ Gen Rent เนื่องจากถูกใจเช่ามากยิ่งกว่าซื้อ แต่ว่าที่จริงแล้วมันเป็นเทรนด์ใหม่ใช่หรือไม่ บ้าน

ขอขยายความคิดนี้โดยเริ่มจากฝรั่งก่อนซึ่งบางทีอาจเป็นจังหวะที่พวกเราจะได้ทราบถึงแนวความคิด แล้วก็ช่องทางสำหรับเพื่อการลงทุนปลดปล่อยเช่าให้กับชาวต่างประเทศได้ บ้าน

บ้านแพงสูงเกินความจำเป็น

จากผลที่เกิดขึ้นจากการสำรวจของ Apartment list พบว่า ในปี 2562 ชาวไม่ลเลนเนียลตั้งมั่นว่าจะเช่าที่พักที่อาศัยแบบไม่มีตั้งเวลามากขึ้นเป็น 12.3% จาก 10.7% ในปีกลายหน้า แล้วก็ยังพบว่าชาวไม่ลเลนเนียลมีลัษณะทิศทางที่จะเช่าที่อยู่อาศัยระยะยาวเยอะขึ้น แล้วก็เริ่มการผ่อนคลายซื้อที่พักที่อาศัยช้ากว่าคนสมัยเก่า บ้าน

ปัจจัยสำคัญมาจากราคาบ้านเพิ่มสูงมากขึ้นโดยตลอดถึง 39% จาก 40 ปีกลาย เวลาที่เงินดาวน์กำหนดไว้ที่ 20% ของราคาที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นอุปสรรคที่มีความสำคัญด้วยเหตุว่ามีเพียงแต่ 12.9% ของชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันเพียงแค่นั้นที่มีเงินเก็บมากยิ่งกว่า 10,000 ดอลลาร์สหรัฐ ทำให้ข้างใน 5 ปีด้านหน้าจะมีชาวไม่ลเลนเนียลอเมริกันเพียงแต่ 13% ที่มีเงินเก็บมากพอที่จะชำระเงินดาวน์บ้าน

ด้านผลการศึกษาเรียนรู้และค้นคว้ารวมทั้งการวิจัยจาก PwC เผยออกมาว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอังกฤษ ย้ำเช่าห้องมากยิ่งกว่าซื้อบ้านเป็นของตนเองด้วยเหมือนกัน เนื่องจากว่าบ้านราคาแพงสูงเกินความจำเป็นเช่นเดียวกัน โดยคาดเดาว่าในปี 2568 ลอนดอนจะแปลงเป็นเมืองซึ่งมีก็เพียงแต่คนเช่าห้องอยู่ โดยมีรูปทรงผู้เป็นเจ้าของบ้านจริงๆอยู่เพียงแค่ 40% เพียงแค่นั้น บ้านจัดสรรภูเก็ต

คนอาเซียนพึงพอใจซื้อมากยิ่งกว่าเช่า

สิ่งนี้เป็นเพียงแต่ ความนึกคิดส่วนหนึ่งส่วนใดของ คนกรุ๊ปไม่ลเลนเนียล ฝั่งอเมริการวมทั้งยุโรปแค่นั้น ลองมองฝั่งทวีปเอเชีย บ้างว่าความเห็นยังไง ซึ่งน่าประหลาดว่าชาวเอเชีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภูมิภาคอาเซียน กลับเห็นว่าการซื้อดีมากยิ่งกว่าเช่า ยกตัวอย่างอินโดนีเซีย จากผลจากการสำรวจของ Rumah.com’s Indonesia Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลอินโดนีเซีย พอใจที่จะเช่าห้องเพียงแค่ 2% แค่นั้น โดยส่วนมากถึง 98% คิดว่าซื้อบ้านเป็นตัวเลือกที่ดียิ่งกว่า แล้วก็ 87% นั้นคิดแผนที่จะคิดบัญชีเพื่อซื้อบ้านในอีก 1 ปีด้านหน้า บ้านจัดสรรภูเก็ต

ไมเลนเนียลคนประเทศไทยถูกใจเช่าหรือซื้อมากยิ่งกว่ากัน?

ด้านไม่ลเลนเนียลไทยนั้นนับว่ามีข้อมูลที่น่าดึงดูดมากมาย จากผลการสำรวจของ DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study H1 2020 พบว่า ไม่ลเลนเนียลไทยส่วนมากยังคงเลือกที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าถึง 94% แล้วก็มีเพียงแค่ 6% แค่นั้นที่อยากเช่า

ยิ่งไปกว่านี้ เมื่อถามคำถามว่าในอีก 1 ปีด้านหน้าคิดแผนใช้จ่ายในเรื่องใดบ้าง พบว่า

ชั้น 1 คิดเงินเพื่อซื้อบ้าน มากถึง 79% โดย 53% มีแผนในการคิดบัญชีที่เด่นชัดในแต่ละเดือน 29% เก็บเท่าที่สามารถเก็บได้ แล้วก็ 27% มีแผนลงทุนเพื่อเงินเพิ่มพูนเพื่อซื้อบ้านข้างหลังแรกในอนาคต บ้านจัดสรรภูเก็ต

ชั้น 2 ใช้จ่ายกับครอบครัว 69%

ชั้น 3 ใช้จ่ายเพื่อท่องเที่ยว 54%

ดังนี้ ชาวไม่ลเลนเนียลไทยคิดแผนที่จะซื้อบ้านของตนในช่วงอายุ 28-35 ปีขึ้นไป หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 32 ปี แม้กระนั้นจำนวนมากจะซื้อบ้านของตนจริงๆในช่วงอายุ 25-30 ปี หรือเฉลี่ยอยู่ที่ 29 ปี โดยเหตุผลจำนวนมากสำหรับในการซื้อบ้านใหม่ เช่น อยากได้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น เพิ่มความสบายเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ แล้วก็อยากได้พื้นที่มากขึ้นเรื่อยๆสำหรับลูก / บิดามารดา บ้านจัดสรรภูเก็ต

อย่างไรก็ดี จากผลจากการสำรวจยังพบว่า ชาวไม่ลเลนเนียลส่วนหนึ่งส่วนใดยังคงเลือกที่จะอยู่กับบิดามารดามากยิ่งกว่าแยกออกมาอาศัยเอง โดยพบว่า 1 ใน 5 ของกลุ่มนี้ยังเป็นคนไม่มีคนรัก แล้วก็ 1 ใน 6 ของกลุ่มนี้เป็นคนที่สมรสรวมทั้งมีลูกแล้ว เนื่องด้วยคิดว่าอสังหาริมทรัพย์ยังแพงเกินความจำเป็น อัตราสินเชื่อบ้านอยู่ในขั้นสูง แล้วก็กลุ้มใจเกี่ยวกับมาตรการเมืองที่ไม่เอื้อต่อการซื้อบ้าน และก็มีผลต่อคุณภาพชีวิต

จะมองเห็นได้ว่าสำหรับชาวไทยเองแล้วยังดูบ้านเป็นจุดมุ่งหมายสำคัญของชีวิต แล้วก็ชาวไม่ลเลนเนียลไทย ไม่ใช่ Gen Rent อย่างกับชาติอื่นๆในฝั่งอเมริกา หรือยุโรป ซึ่งที่จริงแล้ว ไม่ว่าจะเป็น Gen ไหน หรือชาติไหน ก็ยังต้องการที่จะซื้อบ้านมากยิ่งกว่าเช่าอยู่ดี ก็แค่ติดอุปสรรคที่มีความสำคัญเป็น “ขาดเงิน” ที่จะซื้อ

บทความเพิ่มเติม > รีวิวบ้าน phuket property รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

บทความอื่นที่น่าสนใจ : บ้านมือ 2 ภูเก็ต สนามบินภูเก็ต แบบบ้านริมทะเล