บ้านมือ 2 ภูเก็ต

บ้านมือ 2 ภูเก็ต การเตรียมตัวก่อนที่จะซื้อบ้านหรือคอนโดในจังหวัดภูเก็ต

เมื่อคุณพบโครงงานคอนโด บ้านมือ 2 ภูเก็ต หรือบ้านที่ชื่นชอบ ถ้าหากคุณ มีเงินสดพร้อม มันคงจะไม่คือปัญหา ถ้าจะซื้อสดไปเลย แม้กระนั้น มั่นใจว่าหลายท่าน คงจะต้องการคิดบัญชี พวกนั้นเอาไว้ลงทุน หรือทำอะไร ที่ทำให้ก้อนเงินเพิ่มขึ้น ขึ้นมามากยิ่งกว่านี้ หนทางที่เยี่ยมที่สุด สำหรับซื้อบ้าน รวมทั้งคอนโด ก็เลยหนี ไม่พ้นการยืม สินเชื่อ บ้านแล้วก็คอนโด บ้าน

เมื่อจะคิด จะกู้สินเชื่อ บ้านรวมทั้งคอนโด กับแบงค์ต่างๆ การจัดเตรียมนับได้ว่า เป็นหัวข้อหลัก เครดิต แล้วก็ความน่าไว้วางใจ เป็นสิ่งที่คุณควรจะมี ด้วยเหตุว่าการ ที่แบงค์จะอนุมัติ เงินกู้ยืมให้ท่าน พวกเขาจำต้องมั่นใจว่า เงินกู้ยืมพวกนั้น จะไม่เสียเปล่า ในเนื้อหานี้พวกเราจะช่วย แนะแนวทา งคุณสำหรับการเตรียม ความพร้อมก่อนยื่นกู้ สินเชื่อเพื่อกู้ง่าย รวมทั้งได้โอกาส กู้ผ่านได้มากขึ้นอีกด้วย

ประเมินตนเอง ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโด

หากว่าแบงค์ จะมอบเงินกู้สูงสุด ตามรายได้สุทธิ แม้กระนั้นมิได้แปลว่า คุณจะกู้สินเชื่อบ้าน และ ก็คอนโดได้สุดกำลัง เพราะเหตุว่าถ้าเกิดเจอภาระหน้าที่ การผ่อนคลาย ในข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) ก็จำเป็นต้องเอามาลบออกจากรายได้ รวมทั้งการพินิจกู้สินเชื่อก็จำต้องให้เป็นไปตามข้อตกลงการยืมของแต่ละแบงค์ ซึ่งขึ้นกับช่วงเวลาขอกู้ แล้วก็อัตราค่าดอกเบี้ย ในในขณะนั้น ที่เป็นตัวระบุว่าจะสามารถกู้ได้ ในวงเงินมากแค่ไหน บ้าน

นอกจากนั้นการ กู้ยืมสุดกำลังจะ ก่อให้คุณขาดความคล่องตัว สำหรับเพื่อการบริหาร เงินในแต่ละเดือน เพราะคุณจำต้อง ตัดลดจำนวนเงินเดือนไปชำระ หนี้ให้แบงค์ และก็เหลือเงิน เพียงแต่ส่วนหนึ่ง ส่วนใดแค่นั้นไว้สำหรับ เพื่อการใช้จ่าย วิลล่าภูเก็ต

โดยเหตุนั้น พวกเราควรจะเตรียมพร้อม ประเมินตนเอง ก่อนกู้สินเชื่อให้พร้อม ไม่ว่าจะคือเรื่องของ จำนวนเงิน ที่จะต้องผ่อนต่อเดือนสำหรับ เพื่อการกู้สินเชือบ้าน และ ก็คอนโดควรจะอยู่ที่ 40 – 50 % ของรายได้ อย่างเช่น คุณมีฐานค่าจ้างราย เดือนอยู่ที่ 30,000 บาท คุณควร จะผ่อนต่อเดือน ราว 15,000 บาท หรือ คอนโดราคา 2 ล้านกว่าๆ( ดังนี้จำนวนเงินการผ่อนคลาย จ่ายขึ้นกับข้อจำกัด ที่แบงค์ระบุ ) เพื่อการใช้จ่ายสำหรับ เพื่อการผ่อนรวม ทั้งรายจ่ายอื่นๆ ยังอยู่ในสภาพคล่อง และ ไม่จำต้องตกอยู่ ในเหตุการณ์ ‘ไม่มีอันจะกิน’ ในอนาคต

ก่อนยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโด ควรจะประเมินโครงงานและก็ตัวเองก่อน

ความน่านับถือ ความโด่งดัง รวมทั้งประสิทธิภาพ ของแผนการ รวมทั้งความรู้ความเข้าใจ สำหรับในการผ่อนส่ง ของตัวเองเป็นสิ่งที่คุณควร จะประเมินอย่างระมัดระวัง บ้าน

การเลือกโครงงาน ที่ดีรวมทั้งน่าไว้ใจ จะส่งผลต่อภาวะ การอาศัย เพราะเหตุ ว่าพวกเราจำเป็นต้องพักอาศัย ในโครงงานนั้นๆ เป็นเวลานาน การเลือกยื่นกู้สินเชื่อบ้าน แล้วก็คอนโด กับแผนการที่น่าไว้ใจ นั้นจะช่วยคุ้มครองป้องกัน ปัญหาที่ตามมาคราวหลังได้เป็นอย่างยิ่ง ไม่ว่าจะคือปัญหาเพื่อนบ้าน หรือปัญหาจากการทำงานของแผนการเอง ฯลฯ

แต่ว่าอย่างไร ก็แล้วแต่โครงงาน ที่มีภาพลักษณ์ดี และ ก็น่าไว้วางใจชอบ เป็นโครงงานแบรนด์เนม ต่างๆ ที่ราคาแพงค่อนข้าง จะสูง ฉะนั้นควรประเมิน ตัวเองทุกหน ก่อนที่จะมีการยื่นกู้ ว่าโครงงานที่พวกเรา เลือกมานั้นอยู่ในขีด ความสามารถสำหรับการ ยื่นกู้ของตนไหม เพราะว่าใน แต่ละแบงค์ จะพิเคราะห์อนุมัติ วงเงินกู้ตามความรู้ ความเข้าใจ สำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ของผู้กู้

อย่างเช่น การยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโดของ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะใคร่ครวญจากรายได้ของผู้กู้ประกอบกับราคาจำหน่าย/ราคาประเมินหลักประกัน ซึ่งประเมินตามตามราคาตลาด ภาวะหลักประกันและก็สถานที่ ฯลฯ

เครดิตบูโร ตัวช่วยหนึ่งสำหรับคนต้องการยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดให้ผ่าน

สำหรับผู้ที่จะยื่นกู้สินเชื่อบ้าน รวมทั้งคอนโด สำหรับในการไตร่ตรอง ของแบงค์ จะมีเรื่องมีราวของการตรวจทาน ข้อมูลเครดิตบูโร (Credit bureau) เข้ามาเกี่ยวพัน ซึ่งแบงค์จะมองว่า พวกเรามีเครดิต สำหรับการผ่อนส่งหนี้สิน คืออะไร อย่างเช่น

• เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติการคลายจ่ายหนี้ดีและก็ตามเวลา
• เป็นลูกหนี้ที่จ่ายและชำระหนี้ไม่ทันเวลาบ้าง
• เป็นลูกหนี้ที่มีประวัติติด

ถ้าเกิดภาระหน้าที่ หนี้สินสูงหรือเรื่องราว ผ่อนหนี้เปลี่ยนไป จากปกติ (มีหนี้สินค้าง) ก็คาดคะเน ได้ว่าผู้กู้รายนั้น ไม่สามารถที่จะแบกภาระหนี้สินเพิ่มจากเดิมได้อีก บ้าน

ด้วยเหตุผลดังกล่าว การผลิตเครดิตที่ดี ก็จะช่วยปรับให้ทางแบงค์ พินิจพิจารณาข้อมูล ด้านการเงินของพวกเราได้ง่ายดายมาก ยิ่งขึ้น แล้วก็ปฏิบัติการ ในด้านเอกสารหรือ ทำหัวข้อต่างๆ ได้ง่ายมากยิ่งกว่าเดิมด้วย

กู้คอนโดให้ผ่านง่าย จะต้องจัดแจงหนี้สินอาจจะค้าง

หัวข้อที่แล้วกล่าวเรื่องเป็นหนี้เป็นสิน แต่ว่าประเด็นนี้จะย้ำให้ท่านเลิกติดหนี้ติดสิน…เนื่องจากว่าหนี้สินนับว่าเป็นส่วนหนึ่งส่วนใดที่ประยุกต์ใช้ตรึกตรองสำหรับเพื่อการยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดด้วยด้วยเหมือนกัน

เนื่องจากว่าการจะยื่นกู้สินเชื่อบ้านแล้วก็คอนโด ‘หนี้สิน’ จะเป็นส่วนใดส่วนหนึ่งพื้นที่แบงค์เอามาคิดคำนวณพร้อมทั้งรายได้สุทธิ แม้พวกเรามีรายได้น้อยแม้กระนั้นมีภาระหน้าที่หนี้สินสูงก็อาจจะก่อให้ได้รับอนุมัติวงเงินกู้ไม่เต็มตามจำนวนเงินที่อยากได้ แต่ว่าถ้าหนี้สินของพวกเราเป็นส่วนน้อยเมื่อเทียบกับรายได้ ก็บางทีอาจไม่มีผลเสียต่อวงเงินกู้ที่แบงค์จะอนุมัติให้ เพราะรายได้ข้างหลังหักภาระหน้าที่หนี้สินแล้วยังพอเพียงที่แบงค์จะอนุมัติให้กู้ตามวงเงินดังที่พวกเราปรารถนา

หากว่าหนี้สินนอกระบบจะ ไม่เห็นในบูโร แบงค์ไม่สามารถที่ จะตรวจตราได้ แม้กระนั้นคุณก็ไม่สมควรละเลย ด้วยเหตุว่าหนี้สินพวกนี้มันมีผลต่อความคล่องตัวในแต่ละเดือนของคุณจริงๆณ จุดนี้คุณควรจะพร้อมจริงๆด้วยเหตุว่าหนี้สินคอนโดเป็นหนี้เป็นสินระยะยาว แม้คุณผ่อนแล้วรู้สึกอึดอัด คุณก็จำเป็นที่จะต้องทรหดอดทนกับมันไปนาน บ้าน

ตอนกู้ซื้อคอนโด บางแบงค์บางทีอาจจะต้องการมองเงินเก็บของคุณ

ส่วนมากจะเป็นในเรื่องที่แบงค์อยากมองความยั่งยืน และ มั่นคงของคุณจริงๆ หรือปริมาณที่คุณยื่นกู้ สินเชื่อบ้านและก็คอนโดมันบางทีอาจจะเกินความสามารถสำหรับการผ่อนของคุณที่แบงค์ประเมินไว้ไปบางส่วน แม้เงินเก็บของคุณมีมากพอ แล้วก็แบงค์ดูแล้วพบว่าคุณสามารถดึงเงินพวกนี้มาใช้ได้ยามฉุกเฉิน พวกเขาบางทีอาจจะใจอ่อนปลดปล่อยกู้ในปริมาณที่คุณอยากได้ก็ได้

ในบางแบงค์ก็มิได้พอใจเงินเก็บกลุ่มนี้เลย เนื่องจากแบงค์เองก็คิดว่าเงินเก็บแบบบัญชีเงินฝากออมทรัพย์เป็นเงินที่ไม่งอกงาม แต่ว่ามีเงินเก็บอย่างไรก็ยังดีมากยิ่งกว่า เนื่องจากว่าค่าใช้สอยที่ตามมาภายหลังยื่นกู้ก็จริงๆๆเช่นกัน บางบุคคลถึงขนาดเงินเก็บหมด แล้วก็ได้หนี้สินเพิ่มไปอีกก็มี

ความน่าวางใจอื่นๆที่จะทำให้ยื่นกู้สินเชื่อบ้านและก็คอนโดผ่าน

ความน่าวางใจของคุณเอง ก็ส่งผลกับการยินยอมวงเงินกู้ซื้อคอนโดเหมือนกัน

• มีอาชีพเป็นพนักงานประจำ
• คุณจะต้องเสียภาษีอากรอย่างแม่นยำทุกปี
• คุณจำเป็นต้องไม่มีข้อมูลติดหนี้หนี้สิน ถ้าคุณติดหนี้หนี้สินแบงค์จะจัดหมู่คุณเป็นกางล็คลีส ตามมาตรฐานของแบงค์รวมทั้งที่ ซึ่งคุณจะต้องขอความเห็นหาทางออกกับแบงค์
• คุณสามารถรับรองได้ แม้กระนั้นผู้ที่คุณค้ำให้จำต้องจ่ายตรง ไม่มีข้อมูลหนี้สินติดแสดงบนบูโร
• แก่งานจากที่แต่ละแบงค์ระบุ ซึ่งส่วนมากจะ 1 – 2 ปี (บางแบงค์อย่าง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ นั้นมิได้มีการระบุอายุงานอย่างต่ำ ขอเพียงแค่ผ่านตอนทดสอบงาน แม้กระนั้นจะไต่ตรองที่จากความยั่งยืนมั่นคงของบริษัทเป็นหลัก)
• เงินในบัญชีของคุณควรมีการเดินบัญชีที่สอดคล้องกับที่ไปที่มาของรายได้-ค่าใช้จ่าย บ้าน

บริษัทที่น่าไว้ใจ คุณถึงจะได้โอกาสยื่นกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดผ่าน

• บริษัทที่คุณดำเนินการอยู่จะต้องลงบัญชีถูกตามกฏหมาย
• มีการจ่ายภาษีอย่างแม่นยำ
• มีระบบระเบียบ Payroll (จ่ายค่าแรงผ่านระบบแบงค์) จะมีผลให้แบงค์ไว้เนื้อเชื่อใจเยอะขึ้น
• มีการส่งจ่ายประกันสังคม
• บางแบงค์ต้องการที่จะให้คุณมีสลิปค่าตอบแทนรายเดือนที่เป็นแบบคาบอนด์ด้วย ซึ่งถ้าเกิดไม่มีคุณอาจจึงควรให้บริษัทผลิใบรับประกันค่าจ้างรายเดือนให้
• ถ้าบริษัทของคุณทำบันทึกกติกากับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ การยืมกับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ จะได้รับการใคร่ครวญกู้สินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดด้วยหลักเกณฑ์รวมทั้งข้อแม้พิเศษกว่าลูกค้าทั่วๆไป

เป็นฟรีแลนซ์ รับงานอิสระทำอย่างไรให้กู้สินเชื่อผ่านได้บ้าง

แม้ในข้อที่ 6 จะพูดว่าทางแบงค์ปรารถนาความน่าวางใจด้วยการเป็นพนักงานบริษัท แม้กระนั้นในสมัยที่คนไหนกันก็เป็นเจ้าของธุรกิจการค้าหรือออกมาทำฟรีแลนซ์เองอย่างงี้ก็จะต้องมีการให้โอกาสให้เหล่าคนทำงานอิสระมีสิทธิ์กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดได้สิ่งเดียวกัน แม้กระนั้นก็จำเป็นต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ดังต่อไปนี้ถึงจะช่วยทำให้กู้ได้ผ่านฉลุย!

ขอสินเชื่อบ้านรวมทั้งคอนโดสำหรับอาชีพอิสระ จำต้องยื่นภาษีอย่างแม่นยำก่อน
เก็บหลักฐานทางด้านการเงินขั้นต่ำ 1 ปี ก่อนยื่นสินเชื่อบ้านและก็คอนโด บ้าน

ข้อมูลเพิ่มเติม : รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน

บทความอื่นที่น่าสนใจ : ภูเก็ตแฟนตาซี