การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต
Contents
การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต
การต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต สำหรับคนที่ซื้อบ้านหรือซื้อทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมบางครั้งก็อาจจะไปมองเห็นแบบ การเพิ่มเติมบ้าน หรือมีไอเดียการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงบ้านบ้างส่วน เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ผู้คนจำนวนมากต้องการจะเพิ่มเติมบ้านซึ่งในแผนการจัดแบ่งจำนวนมากจะถูกวางแบบตัวบ้าน Luxury villa ให้สอดคล้องกับพื้นที่ดินที่มี รวมทั้งรูปร่างพื้นที่ใช้สอยต่างๆแล้วก็เสาเข็มที่ใช้เป็นขนาดที่รองรับบ้านตามแบบที่วางแบบไว้ แม้กระนั้นหลายโครงงานมิได้เผื่อการรับน้ำหนักอื่นๆด้วย เนื่องจากว่าสิ่งพวกนี้สามารถมีผลต่อเงินลงทุนแล้วก็ราคาบ้านได้
บัดนี้ กระบวนการทำการเพิ่มเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยในบ้านบางทีอาจถูกพินิจพิเคราะห์ว่าไม่ถูกต้องตามกฎหมายตามพ.ร.บ.ควบคุมตึก พุทธศักราช 2522 ที่นึกถึงการปรับปรุงแก้ไขหรือสร้างต่อที่จำเป็นต้องขอ แม้กระนั้น ยังมีในกรณีที่ไม่ต้องขอทั้งผอง 5 เหตุที่เว้นเสียแต่ได้
5 ในกรณีที่ไม่ต้องขอเมื่อ การเสริมบ้าน
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ของพื้นชั้นใดชั้นเยี่ยมรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดปริมาณเสาหรือคาน ถ้าเกิดเกิน 5 ตารางเมตร ต้องขอ
- การ “เพิ่ม” หรือ “ลด” พื้นที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดปริมาณเสาหรือคาน ถ้าหากเกิน 5 ตารางเมตร จำเป็นต้องขอ
- ความเคลื่อนไหวองค์ประกอบตึกด้วยการใช้อุปกรณ์ขนาดปริมาณและก็ลักษณะเดียวกับของเดิม ถ้าเกิดพวกเรามีการเปลี่ยนส่วนประกอบเป็นอุปกรณ์ที่ไม่เหมือนกับเดิม จำเป็นต้องขอ ต้นไม้ในห้องสุขา
- ความเคลื่อนไหวส่วนใดๆก็ตามข้างในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นองค์ประกอบตึก ด้วยการใช้อุปกรณ์ลักษณะเดียวกับของเดิม หรือสิ่งของจำพวกอื่นที่มิได้เพิ่มน้ำหนักให้แก่ส่วนประกอบของตึกเดิมเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งแปลว่า ถ้าหากพวกเรามีการเปลี่ยนส่วนใดๆก็ตามข้างในบ้านด้วยอุปกรณ์ที่ไม่เหมือนกับเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จำเป็นต้องขอ วิธีไล่มด
- การเปลี่ยน, เพิ่มเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ส่วนอะไรก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นองค์ประกอบตึก และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่องค์ประกอบเกิน 10% ของส่วนประกอบตึกเดิม ซึ่งแปลว่า หากพวกเรามีการแปลง, เพิ่มเติม, เพิ่ม, หรือลดพื้นที่ในบ้านด้วยสิ่งของที่ต่างจากเดิม หรือเพิ่มน้ำหนักเกินกว่า 10% ของน้ำหนักเดิม จำเป็นต้องขอ วิลล่า
ขั้นตอนสำหรับในการขอก่อน การเพิ่มเติมแต่งบ้าน
เหตุผลสำคัญที่ภาครัฐระบุว่าจำต้องขอเพิ่มเติมก่อนนั้น เป็นเนื่องจากความปลอดภัยทั้งยังของเจ้าของบ้านที่เพิ่มเติมเองแล้วก็เพื่อนบ้านใกล้เคียง แบบเพิ่มเติมบ้านนั้นบางทีอาจทำให้เกิดผลเสียไม่ทางใดก็ทางหนึ่งไปยังเพื่อนบ้านหรือชุมชนใกล้เคียง เพราะฉะนั้น การเพิ่มเติมจะต้องขอให้ถูกก็ดีแล้วกว่า โดยขั้นตอนสำหรับการขอมีดังนี้
- ติดต่อเจ้าหน้าที่แคว้นที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ ตัวอย่างเช่น ถ้าหากบ้านของพวกเราอยู่ภายในเขตพื้นที่จังหวัดกรุงเทพ ก็เดินเรื่องผ่านสำนักงานเขตจ.กรุงเทพฯในพื้นที่ที่บ้านพวกเราตั้งอยู่ ส่วนถ้าเกิดเป็นบ้านนอก พวกเราอยู่จังหวัดไหน พวกเราก็แจ้งกับหน่วยงานบริหารจัดแจงส่วนท้องถิ่นของจังหวัดนั้นๆ
- ยื่นแบบขอก่อสร้างตึก, ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึก, รื้อถอนตึก
- เมื่อได้รับอนุญาตแล้ว ก็จำเป็นต้องมายื่นขอรับใบอนุมัติดังนี้
- ใบแจ้งการออกเอกสารสิทธิ์ก่อสร้าง, ปรับปรุงแก้ไขดัดแปลง, รื้อถอนตึก ข้างใน 45 วัน นับตั้งแต่วันที่ขอ
- ต่อไป ให้ขอรับใบอนุมัติก่อสร้างตึก, ปรับเปลี่ยนตึกรื้อถอนตึก ด้านใน 30 วัน นับตั้งแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งออกเอกสารสิทธิ์ไว้
ดังนี้ เอกสารและก็ค่าธรรมเนียมต่างๆสามารถติดต่อมาและสอบถามได้จากสำนักงานเขตแคว้นตามพื้นที่ที่บ้านของพวกเราตั้งอยู่ ซึ่งอาจจะเป็นไปได้ว่าจะมีความยุ่งยากบางส่วน แม้กระนั้นการเอาอย่างข้อแนะนำพวกนี้ จะเป็นการคุณประโยชน์ให้กับตัวเองรวมทั้งชุมชนโดยรวม วิลล่าจังหวัดภูเก็ต เลือกสีบ้าน ตามหลักฮวงจุ้ย VS อารมณ์
แม้เพิ่มเติมบ้านโดยมิได้ขอมีโทษยังไง
ถ้าเกิดเพิ่มเติมบ้านโดยมิได้รับอนุญาตหรือเพิ่มเติมบ้านไม่ถูกเกินแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะถูกลงโทษด้วยติดคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งยังจำทั้งยังปรับ บ้านจัดสรร
ก่อนเพิ่มเติมบ้านการแจ้งเพื่อนบ้านก็สำคัญ
เมื่อได้แบบเพิ่มเติมบ้านมาแล้ว เว้นแต่ขอกับทางการแล้ว สิ่งที่ “ลืมมิได้” มันก็คือ การแจ้งกับเพื่อนบ้าน หัวใจเขาจิตใจพวกเรา เพื่อความสงบสุขสำหรับในการพักอาศัยด้วยกัน แจ้งเพื่อนบ้านว่าพวกเราจะเพิ่มเติม รื้อถอน ตั้งแต่ตอนวันไหนถึงวันไหน อาจส่งผลให้กำเนิดความติดขัด รวมทั้งความเคลื่อนไหวแบบเพิ่มเติมบ้านพวกนี้ บางทีอาจจะกระทบกับเพื่อนบ้านอย่างไรบ้าง เพราะเหตุว่าถ้าเกิดพวกเราเพิ่มเติม รื้อถอน แล้วก่อให้เกิดผลเสียกับเพื่อนบ้าน แม้ว่าจะปฏิบัติงานขอทางการอย่างแม่นยำ พวกเราก็บางครั้งอาจจะถูกฟ้องร้องได้ด้วยเหมือนกัน